Instructions gratuites étape par étape 
La protection du loyer s`applique à la plupart des contrats de location. Cela signifie que votre propriétaire ne peut pas simplement vous mettre à la rue. Ce n`est que dans des cas très spécifiques qu`aucune protection de loyer ne s`applique, par exemple si vous louez une maison de vacances. Si vous louez pour une durée déterminée plus longue (plus de deux ans pour une maison ou plus de cinq ans pour une chambre), vous ne pouvez pas résilier le bail pendant cette période. 
Indiquez avant quelle date le loyer doit être payé (par exemple avant le 5 de chaque mois) et sur quel IBAN le loyer doit être transféré. Indiquez ce qui se passe si vous payez le loyer en retard. Par exemple : « Si le locataire paie le loyer avec plus de 10 jours de retard, le locataire paie des frais de dossier uniques de 60 €." Indiquer comment est calculée l`augmentation annuelle du loyer et, si nécessaire, inclure un pourcentage fixe ou une clause d`indexation dans le contrat. Par exemple, le taux d`inflation de l`année précédente est de 2%. Le loyer mensuel sera donc majoré du même 2%. De cette façon, le locataire et le propriétaire savent exactement où ils en sont. Enregistrez le montant de l`acompte. Indiquez également quand la caution doit être payée (généralement avant la réception des clés) et dans quelles conditions vous recevrez la caution après le contrat de location. 
Si votre propriétaire paie les frais fixes, enregistrez également ce qu`il advient du règlement annuel. De nombreux coûts fixes dépendent de la consommation, vous récupérez donc de l`argent ou devez payer un supplément chaque année. Évitez les surprises : déterminez à l`avance qui doit payer un supplément ou qui sera remboursé. Déterminez également qui est responsable des réparations. C`est en partie déjà prévu par la loi, mais pour éviter toute ambiguïté, il vaut mieux être clair à ce sujet. En général, le propriétaire est responsable des réparations majeures et le locataire est responsable des réparations mineures. Déterminer quand le propriétaire est autorisé à entrer dans la maison ou la pièce. Ce n`est que dans des situations particulières, par exemple si votre propriétaire doit réparer quelque chose dans la maison. Par exemple, vous pouvez inclure que dans une telle situation le propriétaire doit annoncer sa visite au moins 24 heures à l`avance. 
Enregistrez que la maison ou la pièce ne peut être utilisée que pour vivre dans. Enregistrez ce que le locataire doit faire si des dommages surviennent à la maison. Enregistrez si le locataire est autorisé à faire des ajustements à la maison. Le locataire peut-il, par exemple, peindre les murs (dans une couleur neutre ou aussi jaune vif) ou remplacer les portes? Indiquez quelles modifications sont autorisées ou non, et quelles modifications sont autorisées mais doivent être annulées avant la fin du contrat de location. Par exemple, le locataire est souvent autorisé à percer des trous, mais ces trous doivent être fermés par le locataire à la fin du bail. Indiquez si les animaux sont autorisés et quelles règles peuvent s`appliquer à eux. Indiquez si le locataire peut sous-louer la maison ou la chambre. 
Vérifier l`orthographe et la grammaire. Un bail avec de nombreuses erreurs de langue est difficile à lire et peut prêter à confusion (oh, attendez, le propriétaire allait construire « pas de sauna » dans votre maison au lieu d`« un sauna »?). Mettre en gras les informations les plus importantes. Par exemple, le montant du loyer et de la caution, et les dates importantes.
Etablir un contrat de location
Vous louez une maison ou une chambre pour la première fois ?? Avec un contrat de location, vous vous assurez qu`il est bien organisé. Si vous et votre propriétaire enregistrez correctement vos accords, vous éviterez des discussions ultérieures sur ce qui est autorisé ou non, ou sur qui est responsable de quoi. Robinet qui fuit? Les nuisances sonores de votre voisin du dessus? Dans le contrat de location, vous déterminez qui doit résoudre ce problème. Vous enregistrez également dans le contrat de location quand vous devez payer le loyer et ce qui se passe si l`une des parties (locataire ou propriétaire) ne respecte pas les accords. Lorsque vous établissez un contrat de location, vous pouvez commencer par un contrat de location standard et ajuster ce que vous et votre propriétaire jugez important. Vous trouverez ci-dessous plus d`informations sur ce qui devrait être dans un contrat de location.
Pas
Partie 1 sur 2: Commencer par les bases
1. Mettre un titre au dessus du bail. En haut du papier, vous mettez « CONTRAT DE LOCATION » pour indiquer clairement de quel type de document il s`agit.
2. Nommer toutes les parties au contrat de location. Indiquez qui est le propriétaire, avec son nom et son adresse. Écrivez le nom complet (nom et prénom). Faire de même pour le locataire. Si vous le souhaitez, vous pouvez également inclure des numéros de téléphone et des adresses e-mail ici.
3. Indiquez de quel logement il s`agit. Si vous louez une maison, mettez l`adresse de la maison ici. Si vous louez une chambre, en plus de l`adresse, indiquez également quelle chambre vous louez (par exemple : chambre de 13 m2 au deuxième étage). Décrivez l`état de la maison ou de la pièce.
4. Inclure la période pour laquelle vous louez. Souvent un contrat de location est à durée indéterminée. Dans certains cas, un contrat de location est autorisé pour une durée déterminée, par exemple s`il s`agit d`une maison à vendre. Indiquez également quel délai de préavis s`applique.
5. Enregistrez ce que vous devez payer. Dans tous les cas, indiquez le montant du loyer et comment le loyer doit être payé.
6. Indiquez qui est responsable de quoi. Définissez clairement qui est responsable du paiement des coûts fixes (facture d`énergie, eau, taxe sur les déchets, etc.) et qui est responsable de l`entretien de tout espace partagé (par exemple, un jardin, une allée ou une salle de stockage).
sept. Veuillez noter que le locataire doit se comporter en bon locataire. Cela signifie, par exemple, que le locataire doit se conformer à toutes les lois et qu`il s`engage à n`utiliser la maison ou la chambre qu`aux fins prévues.
8. Enregistrez ce qui se passe si les termes du contrat de location ne sont pas respectés. Notez soigneusement ce qui se passe si le locataire ne paie pas le loyer ou si le propriétaire n`effectue pas l`entretien nécessaire. Quand le propriétaire peut-il expulser le locataire ?? Quand le propriétaire ou le locataire peut-il se présenter à la commission des loyers ?? Quand aller au tribunal?
9. Laisser un espace pour la date de signature du bail et pour les signatures. Le locataire et le propriétaire doivent tous les deux signer le bail, sinon il n`est pas valide. Demandez au locataire et au propriétaire de conserver une copie, afin que les deux puissent lire les accords plus tard.
Partie 2 sur 2: Rendre le bail étanche
1. Suivre la loi. La loi réglemente beaucoup les droits et obligations que vous avez en tant que locataire ou en tant que propriétaire. Par exemple, il existe une protection des loyers et une protection des loyers. Il est important que vous sachiez quelles règles s`appliquent. Si vous incluez des choses dans le contrat de location qui sont contraires à la loi, ce n`est souvent pas valable. Assurez-vous de lire attentivement avant de rédiger le contrat de location.
2. Faire vérifier le contrat de location par un conseiller juridique. Obtenir des conseils juridiques présente deux avantages : vous savez avec certitude que votre contrat de location est conforme à la loi et vous êtes mieux protégé en cas de problème. Faites appel à un conseiller juridique spécialisé en droit du bail. Il ou elle sait comment écrire au mieux les choses dans un bail et s`assure que votre bail est légalement étanche.
3. Utiliser un langage clair. Un contrat de location doit être facile à comprendre. Utilisez le moins de jargon juridique possible. Écrivez en phrases courtes et claires. Empêchez que vous ne sachiez pas ce que vous voulez dire exactement à cause de phrases compliquées.
Des astuces
- Vérifiez toujours quelles règles juridiques s`appliquent avant de conclure un contrat de location. Vous voulez être sûr que le bail n`enfreint pas la loi.
- Assurez-vous toujours qu`un conseiller juridique a examiné le contrat de location avant de le signer.
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