Instructions gratuites étape par étape 
Concernant le prix demandé, ne vous basez pas trop sur la valeur WOZ. C`est une bonne idée de connaître la valeur WOZ de votre maison, mais cette valeur n`est pas toujours un reflet fidèle de la valeur marchande. Embaucher un évaluateur. Un évaluateur agréé vous rendra visite, mesurera les différentes superficies habitables, prendra des notes et des photos, recherchera les baux possibles et dressera une liste de maisons comparables vendues dans votre quartier afin d`arriver à un prix de vente réaliste. Un évaluateur n`est pas bon marché, mais il coûte toujours moins cher que de vendre votre maison par l`intermédiaire d`un agent immobilier, de plus, la valeur que l`évaluateur déterminera sera plus précise. Lorsque vous avez reçu le rapport d`évaluation, faites-en une copie et conservez-la en lieu sûr. Vous pouvez ensuite soumettre l`original dans le cas d`un candidat sérieux. Soyez conscient des effets de votre quartier sur le prix du marché. Si vous habitez dans un quartier où les maisons se vendent comme des petits pains, cela a une bonne influence sur le prix que vous pouvez demander pour votre maison. A l`inverse, cela aura des conséquences négatives si vous habitez dans un quartier à problèmes où il y a beaucoup de criminalité. 
Annoncez en ligne. Annoncez votre maison sur les sites de publicité. Faites-nous savoir sur Facebook que vous vendez votre maison ou publiez un message avec un lien vers l`annonce en ligne. Créer des dépliants. Si cela est autorisé dans votre commune, vous pouvez coller des dépliants sur les lampadaires et les feux de circulation dans les endroits très fréquentés. Recherchez vous-même des acheteurs potentiels. Annoncez votre maison aux grandes entreprises qui recherchent des maisons pour leurs employés étrangers, dites aux autres parents de l`école que vous avez une belle maison à vendre. Faites ce que vous pouvez pour promouvoir votre maison. Ne sous-estimez pas l`effet de la publicité orale. Dites à tous vos amis, votre famille et vos collègues que vous vendez votre maison. Si vous êtes pressé, vous pouvez offrir une récompense à celui qui vous amène un acheteur sérieux, comme une bouteille de vin ou un dîner coûteux. 
Créez une atmosphère accueillante et calme. Jetez un coup d`œil à la maison avant la visite. Retirez les aliments, mettez rapidement la vaisselle au lave-vaisselle et retirez tout le linge. Faire sentir bon dans la maison. Ouvrez quelques fenêtres s`il fait beau. S`il fait froid, assurez-vous qu`il fait beau et chaud quand ils entrent ou allument la cheminée. Jouez de la musique classique douce. De cette façon, l`acheteur obtient une impression confortable et calme de la maison. Soyez un bon hôte ou hôtesse. Ce conseil peut sembler superflu, mais certaines personnes sont tellement préoccupées par la vente de la maison qu`elles oublient d`être polies. Lorsque l`acheteur potentiel entre, donnez-lui d`abord une poignée de main ferme et regardez-le dans les yeux. Présentez-vous et demandez son nom. Une fois à l`intérieur, demandez-leur s`ils souhaitent quelque chose à boire, par exemple une tasse de café. Renseignez-vous sur les enfants, les animaux domestiques ou les passe-temps et essayez de les relier aux qualités de la maison. Faites-leur faire le tour de votre maison à la fin. À la fin, demandez-leur s`ils veulent savoir autre chose, peut-être qu`ils veulent revoir une certaine pièce. Assurez-vous que vos coordonnées sont prêtes sur une carte. Si vous avez l`air d`une personne polie et bien préparée, elle est plus susceptible de conclure une transaction avec vous. Reste positif. Soyez toujours honnête, mais ne vous attardez pas trop sur les inconvénients de la maison. Ne vous excusez pas pour les chambres en désordre. Si vous devez vendre votre maison en raison d`un décès ou d`un divorce, ne dérangez pas l`acheteur potentiel avec cela. Assurez-vous que le visionnage dans son ensemble est positif afin qu`ils repartent avec un sentiment positif. Rangez vos objets de valeur en toute sécurité. Avant d`avoir une visite, c`est une bonne idée de ne pas laisser des objets de valeur ou irremplaçables dehors. Ne laissez pas les acheteurs potentiels se promener eux-mêmes dans la maison. 
Vendez vous-même votre maison
Teneur
Si vous vendez vous-même votre maison, vous pouvez économiser des milliers d`euros en frais immobiliers. Dans cet article, nous expliquons étape par étape comment le faire.
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1. Nettoyez bien votre maison. Une fois que vous décidez de vendre votre maison, c`est une bonne idée de lui donner un nettoyage en profondeur. N`oubliez pas de nettoyer également tous les endroits que vous sautez normalement, tels que les stores, la gouttière et les cadres de fenêtre. Si vous n`avez pas le temps pour cela, engagez une entreprise de nettoyage pour le faire pour vous. Une maison propre donnera à l`évaluateur une meilleure impression de la maison et attirera certainement plus d`acheteurs potentiels.
- Nettoyez tout encombrement inutile. Assurez-vous que votre maison a l`air spacieuse et bien rangée en supprimant tous les objets inutiles. Vos armoires seront plus belles, vous créez de l`espace dans le salon et vous obtenez une salle de bain élégante. Les acheteurs veulent avoir l`impression d`acheter une maison avec suffisamment d`espace, éliminer une grande partie de votre encombrement personnel les aide à mieux imaginer comment ils y vivraient. Si vous ne pouvez pas vous résoudre à jeter vos affaires, envisagez de louer un espace de stockage temporaire jusqu`à votre déménagement.
2. Faites estimer votre maison. Bien sûr, vous voulez vendre votre maison pour le montant le plus élevé possible, mais vous devez rester réaliste. De nombreuses maisons qui sont à vendre sans l`intervention d`un courtier restent à vendre longtemps car le prix demandé est beaucoup trop élevé. Par exemple, le vendeur pense que sa maison vaut plus que le prix actuel du marché ou le vendeur a déjà un certain montant en tête et refuse de s`en séparer. Une évaluation indépendante de la valeur de votre maison garantit que vous avez une idée claire du rendement approximatif de votre maison. De plus, cela vous donne un bâton à battre si un acheteur potentiel pense que le prix est trop élevé.
3. Faites inspecter votre maison. De nombreux agents immobiliers donnent aux acheteurs la possibilité d`inspecter une maison avant d`acheter, alors soyez prêt à faire inspecter la maison. Lors d`une inspection en bâtiment, la fondation, le toit, l`égout, les tuyaux et tout ce qu`un acheteur potentiel ne peut pas voir à l`œil nu est vérifié. Un acheteur peut demander certaines réparations après inspection. Suivez les recommandations et effectuez les réparations.
4. Connaître les atouts de la maison. Avant de mettre votre maison sur le marché, il est bon de dresser une liste des points forts, les « points de vente » de la maison. Ce sont les choses qui, selon vous, attireront les acheteurs. Pensez aux écoles et commerces à proximité, transports en commun, parking, rénovations récentes, isolation ou panneaux solaires. Assurez-vous de mettre ces qualités à profit lors de la vente de votre maison, lorsque vous parlez de votre maison aux gens et bien sûr lorsque vous avez une visite. Mémorisez la liste pour ne rien oublier.
5. Mettez votre maison sur le marché. Cela commence bien sûr par le signe « À vendre ». Mais ce n`est que le début.
6. Être disponible pour des visites. Si des acheteurs potentiels veulent venir voir la maison, assurez-vous d`être disponible. Être flexible. Si vous avez un temps libre limité en raison du travail ou autre, demandez à un ami proche d`être disponible pour toute visite.
sept. En savoir plus sur le financement. La plupart des vendeurs supposent commodément que les acheteurs ont déjà suivi le processus et savent exactement comment cela fonctionne avec les prêts hypothécaires. Mais si l`acheteur n`a pas de courtier pour l`aider, vous pouvez en profiter. Donnez quelques conseils sur la façon dont ils pourraient obtenir le financement de votre maison. Mais ne soyez pas trop contraignant, cela doit bien sûr apparaître comme un conseil non contraignant. Par exemple, une bonne connaissance du financement peut vous aider à vendre votre propre maison.
8. Soyez prêt à négocier. Si un acheteur potentiel dit qu`il est intéressé par votre maison, mais n`est toujours pas sûr, c`est maintenant votre chance! Avez-vous vu la façon dont cet homme a regardé votre barbecue Weber? Offrez-le gratuitement. Ont-ils été un peu déçus de l`état de la peinture sur les cadres? Dites que vous êtes prêt à baisser 1000 euros avec votre prix pour qu`ils puissent faire peindre les cadres. Baisser votre prix ou donner une nouvelle machine à laver peut finalement être moins cher que de continuer à payer cette double hypothèque. La négociation est tout à fait normale à ce stade.
9. Trouver un accord rapidement. Si vous constatez que la négociation a commencé, essayez de vous mettre d`accord tout de suite. Assurez-vous d`avoir tout préparé pour pouvoir vendre rapidement et avancer rapidement. Si vous n`êtes pas d`accord avec le prix proposé, ne dites jamais "non". Faites toujours une contre-offre, mais n`y réfléchissez pas trop longtemps. Il y a de fortes chances que l`acheteur ait plusieurs maisons en tête. La rapidité d`une contre-offre peut aider à les convaincre.
Des astuces
- Si vous êtes pressé de vendre, vous pouvez rechercher des investisseurs qui achètent plusieurs maisons à la fois. Vous pouvez obtenir moins pour cela, mais vous pouvez le vendre rapidement.
- Soyez toujours honnête sur les points faibles de votre maison. Si vous essayez de dissimuler que la fondation doit être remplacée, vous pouvez toujours rencontrer des problèmes après la vente.
- Choisissez judicieusement lorsque vous faites des améliorations à domicile. Il est plus sage d`apporter des améliorations à la cuisine, à la salle de bain et aux cadres de fenêtre. Ne passez pas trop de temps sur le jardin ou d`autres améliorations cosmétiques.
Mises en garde
- La plupart des acheteurs savent que vous ne payez pas de commission à un courtier et ils ajusteront leur offre en conséquence. Vous courez le risque de perdre vos gains en conséquence.
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